La location meublée non professionnelle : comment en bénéficier
Propriétaire d’un ou de plusieurs appartements que vous louez de façon saisonnière, vous pouvez éventuellement tirer parti des avantages fiscaux liés au statut de LMNP (loueur en meublé non professionnel). Explications.
Qui est concerné ?
Toute personne qui loue son appartement en meublé à usage d’habitation, de façon saisonnière ou annuelle. La location meublée concerne donc aussi les résidences de tourisme classées, à condition qu’un bail soit signé et qu’il n’y ait pas de fourniture de prestations hôtelières.
A quelles conditions mon appartement doit-il satisfaire ?
Pour qu’un appartement soit considéré comme « meublé », le locataire doit pouvoir disposer des éléments de confort suffisants pour pouvoir s’installer immédiatement. Une table et quelques chaises ne peuvent suffire…
Quels sont les avantages fiscaux ?
La fiscalité procure, par l’adjonction de meubles, des avantages fiscaux singuliers significatifs.
Quelles obligations dois-je remplir ?
Chaque année et en fonction d’une analyse fiscale préalable, il vous faut :
– déclarer vos revenus en tenant compte d’abattements
- de 50% si recettes < 32.900€ ;
- de 71% si recettes < 82.200€ dans le cas de gites, chambres d’hôtes et meublés de tourisme;
– Soit déclarer votre bénéfice réellement issu de l’activité de location meublée. Cela pourra réduire sensiblement votre impôt issu des revenus de location meublée, voire les supprimer pendant plusieurs années… grâce au mécanisme du report des déficits… (sur option si recettes < 32.900€ ou de plein droit au-delà).
Déclarer son bénéfice impose l’établissement d’un bilan et d’un compte de résultat selon des règles fiscales spécifiques propres au régime fiscal des bénéfices industriels et commerciaux. Le recours à un expert-comptable est fortement recommandé, d’autant plus que les frais comptables sont déductibles à hauteur des 2/3 des dépenses engagées, limitées à 915 € par an.
Le cabinet d’expertise comptable BOREX SAS est à votre écoute et vous accompagne dans vos démarches de déclarations fiscales spécifiques à la location meublée et vous guidera dans vos choix d’options fiscales.